Co je katastr nemovitostí

Proč je katastr tak důležitý?

Jednoduše řečeno, bez katastru nemovitostí by to bylo obtížné, pokud ne nemožné, bezpečně kupovat, prodávat nebo investovat do nemovitostí. Katastr poskytuje nejen základní informace o velikosti a umístění nemovitosti, ale také upozorňuje na jakékoli právní závazky nebo omezení, jako jsou věcná břemena, která mohou ovlivnit vaše rozhodování.

Jak funguje katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí je nezbytný nástroj pro přesné a snadné zjišťování informací o nemovitostech. Každá nemovitost má přiděleno unikátní identifikační číslo, které umožňuje rychlé vyhledávání. Informace v katastru se pravidelně aktualizují při jakékoliv změně vlastnictví nebo ve vlastnických právech, což zajistí, že máte vždy k dispozici spolehlivé údaje. Katastr je tak důležitým zdrojem pro všechny, kdo potřebují aktuální informace o nemovitostech.

Co se dá zjistit z katastru nemovitostí?

Hlavním důvodem, proč lidé vyhledávají informace v registru nemovitostí, jsou obvykle výpisy. Nicméně, díky rozsáhlým archivům je možné získat přístup i k řadě dalších dokumentů souvisejících s nemovitostmi. Mezi ně patří:

• Dokumenty potvrzující změnu vlastnictví, jako jsou dědické, kupní, či darovací smlouvy,
• Plány ukazující geometrické uspořádání nemovitosti,
• Smlouvy o založení zástavního práva,
• Rozhodnutí o povolení užívání stavby (kolaudace),
• Prohlášení vlastníků nemovitostí,
• Dokumentace související s právními omezeními – věcná břemena, exekuce apod.
• A bezesporu také katastrální mapy.

Jak vyhledat informace v katastru nemovitostí

Pro nahlížení do katastru nemovitostí existují dva základní přístupy: online a osobní návštěva. Jak jsme již uvedli, online přístup je snadný a rychlý, dostupný přes internet. Pro ty, kteří preferují osobní kontakt, je možné navštívit kterýkoliv z katastrálních úřadů uvedených níže, kde lze informace získat přímo.

Při vyhledávání v katastru jsou nezbytné určité základní informace:

• Katastrální území nebo název obce,
• Popisné číslo budovy nebo parcelní číslo pozemku,
• Evidenční číslo řízení.

Výpis z katastru nemovitostí

Bezplatná verze aplikace pro nahlížení do katastru nemovitostí neumožňuje získání kompletního výpisu. Pro získání úplného výpisu z listu vlastnictví je nutné využít službu "Dálkový přístup do katastru nemovitostí (KN)" za poplatek nebo požádat o výpis osobně na katastrálním úřadě či prostřednictvím CZECHPOINTU na poštovní pobočce.

V rámci bezplatné aplikace je možné získat jen omezené informace, na rozdíl od placeného Dálkového přístupu, který nabízí kompletní výpis z listu vlastnictví. Při nahlížení do katastru tak získáte pouze základní údaje o parcelách, budovách, bytových a nebytových jednotkách, a informace o jejich majitelích.

Katastrální úřady v ČR